[f303164]천안시 서북구 성정동 건물 매매 320/448p 21.9억원

천안 아산 공장 창고 전문 부동산, 불당114부동산은 고객이 원하는 조건에 맞는 공장, 창고를 찾아드리고, 공장, 창고 매매 임대시 안전하고 품질 좋은 거래 완성을 지향합니다.

천안시 서북구 성정동 건물 매매 320/448p 21.9억원

오늘 소개해드릴 매물은 천안 성정동에 위치한 대형 코너 부지에 위치한 건물입니다!

천안역, 천안IC, 시청 등 주요 거점과 모두 차량 10분 이내 거리이며

대지 320평 규모, 지하1층~ 지상3층 (연면적 448평)의 희소성 있는 중대형 부동산입니다.

👉 부(富)의 선순환이 시작되는 멋진 귀한 건물!

국내 굴지의 인쇄업 법인이 사옥으로 직접 사용하며, 비약적인 성장을 이뤄낸 ‘성공의 산실’이 급매물로 나왔습니다.

사업 확장으로 더 큰 터전으로 이전하며 내놓는 이 자리는, 단순한 건물을 넘어 검증된 비즈니스 명당입니다.

1. 압도적가치: 320평 코너 대지, 토지값, 수준에 파격적인 매매가로 건물까지 확보하세요.

2. 최적의 활용: 연면적 450평의 여유로운 공간, 증축 및 신축이 용이하여 사옥이나 병원,

대형운동시설, 요양시설등 다양한 용도로 활용하기에 최적화 되어 있습니다.

3.기운의 승계: 돈 벌어 나간 자리의 기운을 어어받아 귀사의 새로운 도약을 시작하십시요.

💰 왜 이 가격이 기회인가?

현재 성정동 일대 토지가격
👉 평당 최소 600만원 이상 형성
320평 × 600만원 = 약 19억2천만원 (토지가격만)
여기에 연면적 450평 건물 포함!

최근 건축비 상승 감안 시 이 규모 건물 신축하려면 수십억 추가 필요합니다.
즉, 토지값 수준에 건물까지 포함
실질적으로 시세 대비 최소 10% 이상 저렴!
이건 숫자로 증명되는 매물입니다.

💁‍♀️ 매물요약

✔️ 토지값 수준에 건물까지 포함된 매물
✔️ 320평 코너 대지 + 연면적 450평 건물
✔️ 즉시 사용 가능, 증축·신축까지 열려 있는 구조
✔️ 사옥·병원 등 실사용 + 토지 가치 동시 확보

🎯 저렴한 매매금액, 지금이 기회!

현재 매매가 21억 9천만원!

천안 성정동 일대에서 이 정도 입지의 토지만 매입하려 해도
현재 평당 최소 600만원 이상 형성되어 있습니다.

대지 320평 기준이면 토지가격만 약 19억 2천만 원 수준입니다.
이 또한 정말 보수적으로 계산한 금액입니다.

여기에 최근 급등한 건축비를 감안해서, 이 규모(연면적 약 450평)의 건물을

새로 신축하려면 공사비만 수십억 원이 추가로 소요됩니다.

즉, 토지 가치 + 기존 건물 가치까지 포함해 21억 9천만 원이라면
실질적으로 현 시세 대비 최소 10% 이상 저렴한 가격이라고 판단됩니다.

여기에 여유있는 주차공간에 천안 주요 거점까지 차량 10분 내 접근 가능한 입지!

코너 320평 대지에 이 규모 건물이 이 금액에 나오는 경우는 정말 흔치 않습니다.

 

👍 이런 용도로 활용하기 좋습니다

 

🏢 회사 사옥으로 최적

층별 면적이 약 150평 규모로 넉넉해, 다수 인원이 근무하는

법인 사옥으로 활용하기에 충분한 공간을 갖추고 있습니다.

특히 1층과 2·3층 출입 동선이 분리되어 있어
부서별 공간 분리, 층별 독립 운영이 가능한 구조입니다.

✔ 회의실·탕비실·창고 등 개별 공간 구성 용이

✔ 직원 30명 이상 규모의 법인 (혹은 일부는 임대도 가능!)
✔ 사옥 이전 또는 확장을 고민 중인 기업
✔ 단순 임대보다 시세 상승까지 한번에 잡고싶은 기업 대표님

🏥 병원 · 요양시설· 재활센터 운영 

전면 주차 공간이 확보되어 있어, 전용 주차장으로 활용이 가능합니다.

인근이 주거지역으로 형성되어 있어 생활 기반 수요가 안정적인 입지이며,
천안 주요 거점과의 접근성도 우수합니다.

층별로 병실, 진료실, 회복실 등

공간 분리 구성이 가능해 의료시설 구조에 적합합니다.

✔ 주차 공간 확보
✔ 주거 배후 수요 기반
✔ 접근성 우수한 도심 입지

🏫 학원 · 교육시설 · 종교시설 활용가능

반경 약 2km 내 다수의 학교가 위치해 있어 학생 접근성이 우수한 지역입니다.

버스정류장과의 거리도 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

층별 강의실 구성, 상담실·행정실 분리 운영이 가능하며
대형 학원, 입시학원, 직업교육시설, 종교시설 등
다양한 교육시설 용도로 활용 검토가 가능합니다.

✔ 학생 접근성 우수
✔ 전면 주차로 방문 편리
✔ 층별 분리 운영 가능

📝 용도, 지목 변경 등 컨설팅 가능!

본 매물은 단순 매매에 그치지 않고, 건물 용도 변경, 철거 후 신축 등
다양한 방향의 활용을 검토할 수 있는 매물입니다.

등기상 지목은 ‘공장용지’로 되어 있으나,
실제 적용되는 용도지역은 ‘제2종 일반주거지역’으로
주거지역 기준에서 활용 방향을 검토할 수 있는 토지입니다.

대지 320평 규모의 넓은 코너 부지에 교통 접근성도 우수해,
향후 개발 및 활용 가치가 높은 입지를 갖추고 있습니다.

제2종 일반주거지역 기준 용적률 250% 적용이 가능해,
현재 건물 규모 대비 약 350평 내외의 추가 증축 여력도 있습니다.

실사용, 투자, 활용 목적에 따라
구체적인 활용 방향은 상담을 통해 안내드리겠습니다!