천안 아산 공장 창고 전문 부동산, 불당114부동산은 고객이 원하는 조건에 맞는 공장, 창고를 찾아드리고, 공장, 창고 매매 임대시 안전하고 품질 좋은 거래 완성을 지향합니다.
천안시 동남구 구성동 공장 임대 145p 3000/400만원
특징
- 공장 3동이며 마당은 적당
- 1층 파이프랙 설치
소개
- 지역내 다양한 공장 창고 매물을 소개합니다.
- 현장 확인 또는 문의사항은 편하게 연락주세요.
- 빠르고 정확하게 최선을 다하겠습니다.
| 상호 | 불당114공인중개사사무소 |
| 주소 | 천안시 서북구 두정고2길 14-13 1층 102호 |
| 전화번호 | 041-556-8400 |
| 등록번호 | 44133-224-00039 |
| 담당자 | 김희섭 |
“도심형 라스트 마일 물류와 도시형 제조시설의 전략적 요충지” 구성동은 대형 제조 공장보다는 도심 물류 창고나 소규모 정밀 제조시설에 최적화된 곳입니다.
- 1. 도로 조건: 천안의 동남부 교통 결절점
- 구성동은 천안의 핵심 간선도로가 교차하는 지점에 위치하여 시내외 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 국도 1호선 및 21호선 교차: 천안을 남북으로 관통하는 **1호선(천안대로)**과 동서로 잇는 **21호선(남부대로)**이 구성동에서 만납니다. 이는 평택, 세종, 아산 방향으로의 이동을 매우 용이하게 합니다.
- 고속도로 접근성: 경부고속도로 천안IC와 약 10~15분 거리(약 4km) 내외에 위치하며, 남천안IC를 통한 논산-천안 고속도로 진입도 수월합니다.
- 내부 도로망: 최근 구성동 일대의 주거단지 개발과 도로 정비로 인해 시내 접근성은 좋아졌으나, 일부 이면도로는 주거 밀집 지역과 겹쳐 대형 화물차량(트레일러 등)의 진출입 시 회전 반경이나 소음 민원 발생 여부를 필히 확인해야 합니다.
- 2. 입지 조건: 도심 배후 물류 및 근린 제조 최적지
- 외곽의 대규모 산업단지와 달리, 구성동은 ‘도심 밀착형’ 입지가 가장 큰 특징입니다.
- 직주근접 및 인력 수급: 천안 도심(청수행정타운, 원성동 등)과 맞닿아 있어 공장 운영 및 물류 상하차를 위한 단기·상시 인력 수급이 외곽 지역보다 압도적으로 유리합니다.
- 용도지역의 특성: 구성동은 상당 부분 자연녹지지역이나 주거지역으로 구성되어 있어, 대규모 굴뚝 산업(공해 유발 시설)보다는 도심형 공장(지식산업센터형), 저온 저장고, 택배 대리점, 전시장 겸용 창고 등에 적합합니다.
- 배후 수요: 천안 동남구의 주요 주거 단지와 행정타운이 인접해 있어, 소비자에게 최종 전달되는 라스트 마일(Last-mile) 물류 거점으로서 가치가 높습니다. 개발 압력: 주변 원성동, 구성동 일대의 재건축·재개발이 활발하여 장기적으로 지가 상승 기대감이 높지만, 반대로 주거 쾌적성을 중시하는 민원이 증가할 수 있는 입지이기도 합니다.