[f303190]천안시 동남구 풍세면 남관리 공장 임대 1511/40~410p 130~1100만원 - 천안 아산 공장 창고 매매 임대 전문 천안 아산 불당114부동산

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천안시 동남구 풍세면 남관리 공장 임대 1511/40~410p 130~1100만원

특징
– 40~410평까지 다양한 크기의 창고시설
– 서천안 IC와 5분, 풍세산단과 10분내 이동 가능
– 내부 개별화장실 있으며, 관리비 부과

천안시 동남구 풍세면은 천안의 남부 지역에 위치하며, 대규모 산업단지를 기반으로 성장하고 있는 지역입니다.

1. 교통

풍세면의 가장 큰 장점은 교통의 요충지로서의 역할과 산업단지와의 직주근접 환경입니다.

•천안 남부 산업 벨트 중심: 이미 조성된 풍세일반산업단지와 조성 중이거나 예정인 풍세2 일반산업단지, 천안 제6 일반산업단지 등이 밀집해 있어 천안 남부의 첨단 산업 거점 역할을 수행합니다.

•고속도로 접근성 우수: 천안-논산 고속도로의 남풍세IC가 면 소재지 인근에 위치해 있어 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다. 이를 통해 전국 각지로의 물류 이동 및 인적 교류가 매우 편리합니다.

•도시 인프라 연계: 지리적으로 천안 시내(신방 통정지구, 청수 행정타운) 및 아산시와 인접해 있어, 도심의 상업, 교육, 행정 인프라를 비교적 빠르게 이용할 수 있는 근접성이 확보됩니다.

2. 도로 조건

풍세면의 도로 조건은 산업 물류와 광역 이동에 최적화된 형태로 구축되어 있습니다.

•고속도로 직결: **천안-논산 고속도로 (남풍세IC)**를 통해 경부고속도로, 서해안고속도로 등 주요 고속도로망과의 연계가 신속합니다.

•국도 및 우회도로:

– 국도대체우주변회도로 등 주요 간선 도로망이 형성되어 있어 천안 시내 중심부로의 접근이 용이합니다.

– 국도 및 지방도를 통해 아산, 공주, 세종 등 인접 지역으로의 이동도 편리

3. 입지조건

•기존의 풍세일반산업단지 (석유화학, 기계, 전기/전자, 운송장비 등)에 더해 풍세2산단, 천안 제6산단 등 대규모 산업단지가 추가 조성 및 예정

•첨단 지식산업과 제조업의 중심지로 입지를 확고히 하고 있습니다.

•특히, 풍세 제6산단은 자동차부품연구원과 인접하여 연구개발(R&D) 연계 사업 가능성이 높다는 평가를 받고 있음.

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직주근접형 자족 환경: 산업단지 조성 계획에 주거시설용지 및 지원시설용지가 포함되어 있어, 산업 종사자를 위한 쾌적한 정주 여건을 제공하며 자족형 도시로 발전할 잠재력 높음