천안 아산 공장 창고 전문 부동산, 불당114부동산은 고객이 원하는 조건에 맞는 공장, 창고를 찾아드리고, 공장, 창고 매매 임대시 안전하고 품질 좋은 거래 완성을 지향합니다.
경기도 이천시 마장면 회억리 공장 매매 2155/684p 87억원
특징
- 적당한 넓이의 마당공간, 대형추레라 진입가능
- 공장건물 2동외 3층 사무동 건물 보유
- 가설창고 200평, 사용전기 250kw
소개
- 지역내 다양한 공장 창고 매물을 소개합니다.
- 현장 확인 또는 문의사항은 편하게 연락주세요.
- 빠르고 정확하게 최선을 다하겠습니다.
| 상호 | 불당114공인중개사사무소 |
| 주소 | 천안시 서북구 두정고2길 14-13 1층 102호 |
| 전화번호 | 041-556-8400 |
| 등록번호 | 44133-224-00039 |
| 담당자 | 김희섭 |
이천시 마장면은 대한민국 물류의 심장부로 불리는 이천 내에서도 교통망의 결절점(Node)에 위치하여, 전국 단위 배송을 목표로 하는 대형 물류센터와 공장들이 가장 선호하는 핵심 요충지입니다.
- 1. 도로 조건: 수도권 최강의 하이웨이 인프라
마장면의 도로는 ‘사통팔달’이라는 단어가 가장 잘 어울리는 구조를 갖추고 있습니다.
고속도로의 결절점: * 마장JCT: 영동고속도로와 중부고속도로가 만나는 지점으로, 동서남북 어디로든 즉시 연결됩니다.
덕평IC 및 서이천IC: 영동고속도로 진출입이 매우 용이하여 서울 및 수도권 외곽으로의 접근성이 압도적입니다.
제2순환고속도로 수혜: 인근 남이천IC와 오창-이천 구간 등을 통해 수도권 전역을 원형으로 연결하는 물류망이 완성되어, 정체 시 우회로 확보가 매우 유리합니다.
국도 및 지방도: 국도 42호선과 지방도 325호선이 잘 정비되어 있어, 인근 용인시 처인구(반도체 클러스터) 및 광주시와의 연계성이 뛰어납니다.
2. 입지 조건: 물류와 첨단 산업의 배후지
마장면은 단순한 창고 밀집 지역을 넘어, 체계적인 지구단위 계획에 의해 개발되는 산업 거점입니다.
대규모 물류단지 조성: 이천 마장 물류단지(IMLC) 등 대형 물류 클러스터가 이미 형성되어 있으며, 쿠팡 덕평물류센터(재건축 및 인근 운영) 등 국내 굴지의 물류 기업들이 포진해 있습니다.
배후 도시 및 인력 수급: 마장 택지개발지구가 인접해 있어 공장 및 창고 운영에 필요한 인력 수급이 타 읍·면에 비해 용이하며, 정주 여건이 우수합니다.
반도체 클러스터 영향권: 용인시 원삼면(SK하이닉스)과 인접하여 반도체 관련 소부장(소재·부품·장비) 공장들의 배후 부지로 선호도가 급상승 중입니다.
인허가 환경: 이천시가 무분별한 난개발을 막기 위해 2023년부터 **’물류창고 개발행위허가 통합 심의 기준’**을 강화했으나, 마장면은 이미 유통형 지구단위계획이 잘 수립된 곳이 많아 계획적인 입지가 가능합니다.
3. 종합 의견
“국내 최상위급 물류 입지, 그러나 높은 진입 장벽”
마장면은 이천 내에서도 가장 검증된 프리미엄 입지입니다.
핵심 요약:
효율성 극대화: 전국 단위의 배송이 필요한 대형 이커머스 기업이나 3PL(제3자 물류) 업체에게는 대체 불가능한 1순위 지역입니다.
높은 토지 가치: 입지적 강점이 뚜렷한 만큼 지가가 상당히 높게 형성되어 있으며, 신규 부지 확보가 갈수록 어려워지고 있습니다.
미래 가치: 용인 반도체 클러스터 개발이 가속화됨에 따라 단순 물류 창고에서 첨단 제조 및 부품 창고로의 수요 전환이 일어나고 있어, 자산 가치 상승 가능성이 매우 큽니다.