[f303182]천안시 동남구 풍세면 상가 매매 500/150p 32억원

• 수익성 좋은 브런치 카페
  -연매출 6.7억 기준, 영업이익 16.54%
  -실제 운영기준 예상수익률 6.9%
• 태학산 자연휴양림 인근에 위치하여 주중 주말 휴식공간 최적
• 대규모 아파트단지, 풍세산업단지 배후 수요로 안정적 수익성
• 토지, 건물 및 시설 일괄 매매

• 지역내 다양한 공장 창고 매물을 소개합니다.
• 현장 확인 또는 문의사항은 편하게 연락주세요.
• 빠르고 정확하게 최선을 다하겠습니다.

[추가 매출 성장 구조]

-사계절 콘텐츠 및 시즌 이벤트 확대 → 추가 방문 수요 증가

-대관 및 행사 운영 확대 → 추가 매출 창출 가능

-누적된 브랜드 인지도 → 자연 유입 지속 증가

※ 검증된 매출구조 기반 +추가 성장 여력 충분

• 천안의 대표적인 랜드마크 브런치 카페인 ‘OOO’이 건물과 브랜드 파워를 포함한 일괄 매각 조건으로 시장에 나왔습니다. 본 매물은 2021년 준공된 지하 1층~지상 3층 규모의 신축 건물로, 태학산 자연휴양림 입구라는 독보적인 입지 덕분에 연간 7만 명 이상의 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 500평에 달하는 넓은 대지와 여유로운 주차 공간은 교외형 카페로서 최고의 경쟁력을 갖추고 있습니다.
• 단순한 부동산 가치를 넘어, 네이버 검색 상위권과 누적 리뷰 1만 건이 증명하는 강력한 브랜드 인지도는 인수 즉시 안정적인 현금 흐름을 보장합니다. 2025년 기준 연 매출 약 6.68억 원, 조정 순운영수익(NOI) 1.73억 원을 기록하며 약 6.9%의 높은 예상 수익률을 보여주고 있습니다. 또한 인근 풍세 산업단지 확장 등 지역 개발 호재가 겹쳐 있어 향후 지가 상승에 따른 시세 차익까지 기대할 수 있는 우량 자산입니다. 검증된 수익 모델과 실물 자산을 동시에 소유하고자 하는 투자자에게 최적의 기회가 될 것입니다.